Viết tiếp vụ đấu giá Khu dân cư Hòa Lân: Công ty Thiên Phú có quyền khởi kiện (bài 6)

Công ty Thiên Phú căn cứ Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự về “Quyền khởi kiện vụ án” để giải quyết tranh chấp tại Khu dân cư Hòa Lân.

Công ty Thiên Phú khởi kiện

Như chúng tôi đã thông tin, dự án Khu dân cư Hòa Lân có diện tích 490.765m2 do Công ty Thiên Phú làm chủ đầu tư. Dự án này đã được Công ty Thiên Phú thế chấp tại Agribank chi nhánh Chợ Lớn để vay 305 tỷ đồng và 18.634 lượng vàng của Agribank chi nhánh Chợ Lớn. Tổng số tiền đã quy đổi từ vàng là 1.117.689.720.000 đồng.

Tòa án Nhân dân quận 7 yêu cầu Công ty Thiên Phú nộp án phí.
Tòa án Nhân dân quận 7 yêu cầu Công ty Thiên Phú nộp án phí.

Do gặp khó khăn về tài chính nên ngày 17/4/2015, Công ty Thiên Phú đã ký biên bản thỏa thuận giao tài sản để ngân hàng này xử lý thu hồi nợ. Sau đó vào ngày 17/6/2015, Agribank ký hợp đồng với Công ty Cổ phần Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn để bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc dự án Khu dân cư Hòa Lân với giá khởi điểm 1.467,7 tỷ đồng.

Tuy nhiên, phải tới phiên đấu giá thứ 12, kéo dài từ ngày 9/7/2015 đến 25/5/2017 thì việc đấu giá mới thành công. Ở phiên đấu giá lần thứ 12 này, giá khởi điểm của dự án khu dân cư Hòa Lân đã bị giảm xuống chỉ còn 963 tỷ đồng và Công ty A Đông Hải (nay là Công ty Kim Oanh) đã trúng đấu giá với giá là 1.353 tỷ đồng.

Đến ngày 13/6/2018, có nghĩa là tròn trèm 1 năm sau ngày trúng đấu giá, Công ty Kim Oanh mới trả được 711,3 tỷ đồng tiền trúng đấu giá. Ngày 26/6/2018, Công ty Kim Oanh lại có công văn gửi Agribank Chợ Lớn đề nghị được áp dụng mức phí trả chậm từ 8%/năm xuống còn 6%/năm… và cam kết đến tháng 12/2018 sẽ trả hết số tiền trúng đấu giá.

Được Agribank chi nhánh Chợ Lớn ưu ái quá nhiều nhưng đến đến nay, Công ty Kim Oanh vẫn còn nợ phía ngân hàng gần 500 tỷ đồng, chiếm tới 35% số tiền trúng đấu giá.

Thấy khuất tất, ngày 14/2/2019, Công ty Thiên Phú đã nộp đơn khởi kiện Công ty Cổ phần Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn ra Toà án nhân dân quận 7, TP.HCM. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan mà Thiên Phú khởi kiện là Agibank chi nhánh Chợ Lớn, Công ty Kim Oanh và Văn phòng Công chứng Thành Phố Mới, tỉnh Bình Dương.

Cụ thể, Công ty Thiên Phú yêu cầu Toà án nhân dân quận 7 tuyên Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 01-10/2017/HĐMBTSĐG ngày 1/7/2017 tại Văn phòng Công chứng Thành Phố Mới, tỉnh Bình Dương vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật. Huỷ kết quả đấu giá tài sản là dự án khu dân cư Hoà Lân tại phường Thuận giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Sau đó, Tòa án Nhân dân quận 7, TP.HCM đã ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cấm mọi hình thức giao dịch liên quan tài sản đang tranh chấp là dự án Khu dân cư Hòa Lân mà trước đó Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú đã có đơn khởi kiện và đề nghị ngăn chặn.

Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại vấn đề. Ngoài những sai phạm đã được Thanh tra Bộ Tư pháp chỉ ra, thì rất nhiều khuất tất vẫn đang trông chờ các cơ quan chức năng nhanh chóng làm sáng tỏ vụ việc. Cụ thể, rất nhiều nghi vấn đặt ra nhưng đến nay chưa được giải quyết triệt để.

Đúng luật

Ông Nguyễn Văn Tuấn, Phó Giám đốc Công ty Thiên Phú cho biết: “Tôi khẳng định ngay rằng, việc bán đấu giá tài sản dự án Khu dân cư Hòa Lân được bắt đầu từ ngày 17/4/2015 bằng Biên bản thỏa thuận đưa tài sản ra bán đấu giá và ngày kết thúc bán đấu giá là ngày 25/5/2017 với những thỏa thuận ràng buộc người mua là Công ty Kim Oanh phải thanh toán trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày 25/5/2017 nếu không sẽ mất tiền cọc 96.300.000.000 đồng và hủy kết quả bán đấu giá để bán đấu giá lại”.

Đơn khởi kiện của Công ty Thiên Phú.
Đơn khởi kiện của Công ty Thiên Phú.

Điều này đủ cơ sở pháp lý để khẳng định Nghị Quyết số 42/2017/QH14 ngày 21/6/2017 và có hiệu lực ngày 15/8/2017 đã ra đời sau khi hoàn tất việc bán đấu giá. Do đó Nghị quyết số 42/2017/QH14 này không có hiệu lực đối với việc xử lý tài sản bán đấu giá, mà phải thực hiện theo Nghị định số 17/2010/NĐ – CP ngày 4/3/2010 về bán đấu giá tài sản.

Với diễn biến sự việc như trên, Công ty Thiên Phú căn cứ Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự về “Quyền khởi kiện vụ án” với quy định: “…Cá nhân, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình”. Với toàn bộ những vi phạm nêu trên, Công ty Thiên Phú khởi kiện vụ án dựa trên những căn cứ pháp luật.

Cụ thể, căn cứ quy định theo Bộ luật dân sự 2015: điểm c khoản 1, Điều 117 “nội dung của giao dịch dân sự vi phạm điều cấm của pháp luật”; Điều 122 về “hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật”; khoản 2 Điều 422 “về thỏa thuận chấm hợp đồng theo thỏa thuận của các bên”; Điều 424 “về hủy hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ”; Điều 451 về “nguyên tắc công khai, minh bạch bảo đảm quyền, lợi ích của các bên tham gia đấu giá”.

Căn cứ Luật đất đai 2013: khoản 2 Điều 118 “không bán đấu giá QSD đất khi Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; khoản 2 Điều 173 về “không thế chấp, chuyển nhượng đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất”.

Luật Kinh doanh bất động sản: Khoản 3, điều 48 “Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản”.

Nghị định số 17/2010/NĐ – CP: điểm a, b khoản 1, Điều 48 về “hủy kết quả bán đấu giá do thỏa thuận giữa người có tài sản bán đấu giá, người mua được tài sản bán đấu giá”… và những quy định pháp luật có liên quan để Công ty Thiên Phú yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá tài sản giữa Công ty bán đấu giá Nam Sài Gòn và Công ty Kim Oanh.

Theo quy định tại Điều 8 của  hợp đồng số 10/2010/ĐGNSG ngày 17/6/2015 về việc bán đấu giá tài sản giữa Agribank Chợ Lớn và Công ty cổ phần dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn đã thống nhất: “Nếu không thỏa thuận giải quyết được thì có thể yêu cầu Tòa án nhân dân tại nơi có trụ sở giải quyết”.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự về lãi suất và những vi phạm của ngân hàng Agribank Chợ Lớn trong việc thực hiện hợp đồng tín dụng về tính nợ gốc và lãi trái quy định của pháp luật để yêu cầu tất toán khoản vay, tính lãi theo đúng quy định của pháp luật và chốt thời điểm tính lãi các hợp đồng tín dụng đến thời điểm ngày 25/5/2017.

Công ty Thiên Phú vẫn là chủ đầu tư

Hiện tại, UBND tỉnh Bình Dương vẫn chưa xem xét, chấp thuận cho Công ty Kim Oanh làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân. Cho đến bây giờ, Công ty Thiên Phú vẫn là chủ đầu tư hợp pháp của Khu dân cư Hòa Lân.

Cụ thể, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương có văn bản số 2300/SXD-QLN gửi Tòa án nhân dân quận 7, TP.HCM để cung cấp thông tin về dự án Khu dân cư Hòa Lân.

Theo đó, về việc đổi chủ dự án tại Khu dân cư Hòa Lân, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, UBND tỉnh Bình Dương có nhận được hồ sơ xin chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân từ Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú sang Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng Bình Dương khẳng định, UBND tỉnh Bình Dương chưa chấp thuận cho chuyển đổi chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân.

Hiện tại, Công ty Thiên Phú vẫn là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân.
Hiện tại, Công ty Thiên Phú vẫn là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân.

Theo văn bản 2300/SXD-QLN, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương có ban hành công văn số 2351/SXD-QLN về việc chưa đủ cơ sở pháp lý để xem xét, tham mưu cho UBND tỉnh Bình Dương công nhận Công ty Kim Oanh là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân do Công ty Kim Oanh chưa thanh toán hết số tiền trúng đấu giá và chưa được bàn giao tài sản bán đấu giá.

Sau đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ban hành công văn số 3225/SXD-QLN tiếp tục thông báo cho Công ty Kim Oanh biết việc chưa có đủ cơ sở pháp lý để xem xét tham mưu UBND tỉnh Bình Dương công nhận Công ty Kim Oanh là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân với lý do như trên.

Theo ông Nguyễn Văn Tuấn, Phó Giám đốc Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú, công ty là chủ đầu tư 3 dự án bất động sản, gồm Khu dân cư Mỹ Phước, Khu dân cư Cầu Đò và Khu dân cư Hòa Lân. Do khó khăn về tài chính nên Công ty Thiên Phú đã chủ động cùng với Agribank đem bán đấu giá 3 dự án này để trả nợ theo quy định của pháp luật.

“Sau khi bán đấu giá, Công ty Thiên Phú phát hiện ra nhiều vi phạm, các bên tham gia đấu giá có dấu hiệu trục lợi trên sự khó khăn của Công ty Thiên Phú nên chúng tôi đã khởi kiện tại Tòa án để trả nợ cho ngân hàng và yêu cầu hủy kết quả đấu giá nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình”, ông Tuấn nói.

Phó Giám đốc Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú cho biết thêm, đối với dự án Khu dân cư Mỹ Phước và Khu dân cư Cầu Đò, công ty đang yêu cầu Thanh tra Bộ Tư pháp tiến hành thanh tra xử lý sai phạm.

“Đến thời điểm này, trong các văn bản của UBND tỉnh Bình Dương trả lời các cơ quan Trung ương và địa phương vẫn khẳng định chưa chấp thuận chủ trương đầu tư Khu dân cư Hòa Lân cho Công ty Kim Oanh. Do vậy, Công ty Thiên Phú vẫn là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân. Mọi hành vi Công ty Kim Oanh nhân danh chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hòa Lân là không đúng quy định pháp luật”, ông Tuấn nói.

Công ty Thiên Phú cũng khuyến cáo khách hàng cảnh giác khi giao dịch với Công ty Kim Oanh tại dự án Khu dân cư Hòa Lân.

Trà Giang

Theo cungcau.vn

https://cungcau.vn/viet-tiep-vu-da.u-gia-khu-dan-cu-hoa-lan-cong-ty-thien-phu-co-quyen-khoi-kien-bai-6-d190939.html