Dự án Singa City: Bỏ tiền tỷ mua đất nhưng không xây được nhà

Nhiều khách hàng bỏ hàng tỷ đồng mua đất nền ở dự án Khu dân cư Trường Lưu tại phường Long Trường, quận 9, TP.HCM hơn 1 năm nay nhưng không xây được nhà vì chủ đầu tư mang thế chấp ngân hàng, chưa đóng tiền sử dụng đất.

Không thể xây nhà

Vào ngày 5/12/2019, bà T. T. N. ở Tánh Linh, Bình Thuận có ký hợp đồng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai số 076/2019/KOHCM/HĐ.NhaDat-1 để mua lô đất số LK4, ô số 32 tại dự án Khu dân cư Trường Lưu thuộc phường Long Trường, quận 9, TP.HCM của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM với giá hơn 1,677 tỷ đồng.

Công ty Kim Oanh tổ chức lễ động thổ và bán đất nền dự án Khu dân cư Trường Lưu vào năm 2017.
Công ty Kim Oanh tổ chức lễ động thổ và bán đất nền dự án Khu dân cư Trường Lưu vào năm 2017.

Đến nay, bà T. đã đóng cho Công ty Kim Oanh hơn 1,644, bao gồm tiền đặt cọc và 95% giá trị lô đất số LK4, ô số 32. Tuy nhiên, bà N. không thể xây được nhà vì Công ty Kim Oanh chưa thực hiện xong nghĩa vụ thuế với Nhà nước tại dự án này. Do đó, bà N. không thể xin giấy phép xây dựng để xây nhà.

Tương tự, ông N. D. K. cũng ký hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc giao kết thực hiện hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản tại dự án Khu dân cư Trường Lưu thuộc phường Long Trường, quận 9, TP.HCM. Cụ thể, ông K. ký hợp đồng số 109/2019/KOHCM/HĐ.ĐC để mua lô đất LK5, ô số 16 vào ngày 29/5/2019 nhưng đến nay vẫn chưa thể xây nhà để ở.

Ngày 23/5, có mặt tại dự án, chúng tôi thấy dự án Khu dân cư Trường Lưu không có bảng hiệu dự án, bên ngoài quây tôn. Dẫn chúng tôi đi tham quan khu đất, một “cò” đất cho biết, dự án này đã bán hết từ năm 2017. Cả dự án có 15 khu LK, người mua sẽ xây một trệt, hai lầu thì mới được hoàn công để tiến tới được cấp sổ hồng. “Do dự án đang “vướng” pháp lý nên bốn tháng nữa mới được xây nhà”, “cò” đất này khẳng định.

Theo dữ liệu của chúng tôi, tại dự án Khu dân cư Trường Lưu thuộc phường Long Trường, quận 9, TP.HCM có tên thương mại là Singa City. Dự án này do Công ty Kim Oanh TP.HCM làm chủ đầu tư. Hồi tháng 4/2017, 3 đơn vị thành viên của Kim Oanh Group gồm Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Dự án Thuận Lợi và Công ty Cổ phần An Phước Bình Dương đã phối hợp tổ chức lễ động thổ dự án khu dân cư này.

Dự án Khu dân cư Trường Lưu chưa ai có thể xây nhà vì chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước.
Dự án Khu dân cư Trường Lưu chưa ai có thể xây nhà vì chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước.

Dự án có quy mô 9,3ha, tọa lạc ngay mặt tiền đường Trường Lưu. Theo quy hoạch, dự án Khu dân cư Trường Lưu sẽ gồm nhà phố, biệt thự, khu nhà ở cao tầng… Tuy nhiên, sau 3 năm giới thiệu ra thị trường vẫn chưa có ai về đây xây nhà ở.

Thế chấp ngân hàng?

Theo dữ liệu của chúng tôi, dù đã bán hết đất nền ở Khu dân cư Trường Lưu cho khách hàng theo hình thức hợp đồng cọc nhưng giữa Công ty Kim Oanh TP.HCM và Ngân hàng Tiên Phong-TPBank có ký hợp đồng số 22/2017/HDBD/TTKD CLN/07 ký ngày 17/4/2017 để thế chấp toàn bộ dự án này.

Theo đó, TPBank thế chấp các quyền và lợi ích hợp pháp của Bên bảo đảm phát sinh từ dự án, bao gồm nhưng không giới hạn các quyền khai thác, quản lý, sử dụng, hưởng hoa lợi/lợi tức….. phát sinh từ và/hoặc có liên quan đến dự án Khu dân cư Trường Lưu tại thửa đất số 34 thuộc tờ bản đồ số 36 Bộ địa chính phường Long Trường, quận 9 (Tài liệu năm 2004).

Các nguồn thu, thu nhập, lợi ích, giá trị tăng thêm từ các quyền khai thác, quản lý, sử dụng… dựán. Toàn bộ nguồn thu cùng các quyền, quyền lợi phát sinh từ hoặc liên quan đến dự án và thửa đất bao gồm nhưng không bị hạn chế bởi hoa lợi, lợi tức, quyền khai thác, quyền chuyển nhượng dự án, quyền cho thuê, cho mượn, quyền chiếm hữu, sử dụng … và bất kỳ quyền nào khác phát sinh từ dự án và thửa đất.

Quyền nhận toàn bộ nguồn thu, thu nhập, các khoản được nhận/bồi hoàn/hoàn trả/phạt và các khoản thanh toán khác phát sinh từ dự án và thửa đất hoặc các giao dịch, hợp đồng liên quan đến dự án và thửa đất.

Phối cảnh dự án Khu dân cư Trường Lưu đẹp lung linh nhưng sau 3 năm mở bán, chưa có khách hàng nào được xây nhà để ở.
Phối cảnh dự án Khu dân cư Trường Lưu đẹp lung linh nhưng sau 3 năm mở bán, chưa có khách hàng nào được xây nhà để ở.

Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản bảo đảm bao gồm, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BK 676326, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CT17597 do UBND TP.HCM cấp ngày 27/12/2012. Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 31/12/2004. Quyết định số 128/QĐ-UBND ngày 2/6/2006 của UBND quận về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 khu nhà ở Trường Lưu.

Trao đổi với chúng tôi, lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, dự án này chưa đủ điều kiện chuyển nhượng vì chưa hoàn tất thủ tục pháp lý khi chuyển đổi pháp nhân từ tên công ty cũ sang công ty mới. Thanh tra Sở Xây dựng và chính quyền địa phương từng xử phạt hành chính một số căn nhà xây trái phép. Nếu phát hiện ra việc mua bán trái phép, Thanh tra Sở Xây dựng sẽ kiên quyết xử lý.

Trong khi đó, Cục Thuế TP.HCM cho biết, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Chủ dự án chỉ mới có tờ khai tạm ứng tiền thuế đất.

Trao đổi với chúng tôi, luật sư Nguyễn Lê Minh Hồng cho rằng, mua đất bằng hợp đồng cọc gặp rất nhiều rủi ro. Điển hình như rủi ro liên quan đến quy hoạch: Nhà đất đã hợp pháp và đầy đủ thủ tục nhưng lại vướng vào các công trình đang quy hoạch, giải tỏa… Rủi ro vì nhà đất chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý, bên bán không xuất trình đầy đủ các giấy tờ do đang bị thế chấp cầm cố, do tranh chấp các vấn đề chưa giải quyết được như đồng sở hữu, do các cơ quan hành chính nhà nước đang thụ lí hồ sơ nhà đất.