Thời gian gần đây, do nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng tăng cao, nguồn cung không đáp ứng đủ, từ đó nhiều mánh khóe bắt đầu ra đời dẫn đến hệ luỵ loạn thị trường. Đáng chú ý, nhiều dự án để bán được “hàng” đả phải dùng đến các chiêu trò như quảng cáo “lố”, mập mờ thông tin để đánh lừa khách hàng, thậm chí xuất hiện tình trạng lừa đảo bán cái không có.

Mới đây, tại buổi làm việc của lãnh đạo TP.HCM với các sở ngành, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM về tình hình kinh doanh bất động sản trên địa bàn, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, dự án nhà ở thuộc thẩm quyền Sở Xây dựng cấp phép giảm 63%, thủ tục để được công nhận chủ đầu tư dự án giảm mạnh, các dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cũng giảm…

Giá đất tăng đột biến

Google được biết đến là một nhà “thông thái” với hàng triệu lượt tìm kiếm mỗi ngày. Nắm bắt được xu hướng phát triển của công nghệ, nhiều công ty BĐS thậm chí là nhân viên sale cũng đã trang bị cho mình một Webside, trang thương mại điện tử hoặc một page trên Facebook để thu hút khách hàng tiềm năng cũng như duy tri mối quan hệ với khách hàng cũ.

Người tiêu dùng có như cầu tìm mua BĐS, chỉ cần lên công cụ tìm kiếm Google gõ từ khóa “đất nền TP.HCM” thì có đến hơn 13 triệu kết quả. Thử click vào một dự án với 50 nền Shophouse đối diện chợ An Sương, được đánh giá là dự án “siêu hot” trên thị trường hiện nay.

Được biết, Dự án khu dân cư An Sương Recidence (Quốc lộ 1A, phường Tân Hưng Thuận, quận 12) do Công ty Cổ phần và Phát triển Kinh doanh nhà (HDTC) là chủ đầu tư, đơn vị bán là Công ty TNHH đầu tư và phát triển nhà Mỹ Vân (Công ty Mỹ Vân). Dự án nằm trong tổng thể khu quy hoạch chỉnh trang đô thị 66 ha được thực hiện từ cách đây hơn 10 năm với hạ tầng đã hình thành ổn định từ nhiều năm qua.

Theo tìm hiểu của PV, mỗi m2 đất được Công ty Mỹ Vân chào bán có giá từ 85 triệu đến 102 triệu đồng/m2. Tính ra, để sở hữu một nền đất có diện tích 75,40m2 có giá đến 7 tỷ 690 triệu đồng. Đáng chú ý, những tháng cuối năm 2018, các nền đất ở dự án An Sương Residence được rao bán với mức giá chỉ khoảng 50 triệu/m2, tuy nhiên từ khi Công ty Mỹ Vân công bố mức giá trên thì mặt bằng giá nhà đất nơi đây có tăng những vẫn rất thấp so với đơn vị này bán.

Nói về độ đắt đỏ, có lẽ dự án An Sương Residence đang được bán với giá cao nhất trên địa bàn quận 12 hiện nay.

Có đáng đồng tiền bát gạo?

Với giá bán tại dự án An Sương Residence như hiện này, được xem là cả một gia tài mà đến mơ nhiều người cũng không dám nghĩ. Chỉ biết, đụng đến là “phỏng tay”. Thế nhưng, bỏ ra số tiền gần chục tỷ đồng liệu các khách hàng có mua đúng những giá trị hiện hữu như quảng cáo?

Từ những thông tin có được, PV đã đến dự án để ghi nhận thực tế, bên trong dự án chỉ là bãi đất trống cỏ dại mọc um tùm, bên ngoài những tấm tôn cỡ lớn mới được dựng lên dùng để che chắn dự án.

Trang nhadepsaigons.net quảng cáo, Khu dân cư An Sương Residence được chủ đầu tư chú trọng về chất lượng sống với hơn 58.000 m2 hệ thống công viên cây xanh. Đảm bảo 1 không gian, 1 môi trường sống trong lành, thoáng mát, đạt chuẩn môi trường sống của con người hiện tại. Có đầy đủ chợ, công viên, trường học… Từ đây khách hàng chỉ mất 10 phút đến sân vận động Quân khu 7 và sân bay Tân Sơn Nhất, 7 phút đến Aeon Maill Tân Phú, 5 phút đến Big C Padora… Tuy nhiên, trên thực tế để di chuyển đến được những địa điểm trên thì phải mất 3 đến 4 lần thời gian trên.

Cụ thể, theo bản đồ của Google ước tính, từ khu dân cư An Sương Residence đến sân vận động Quân khu 7 mất đến gần nửa giờ đồng hồ, đến sân bay Tân Sơn Nhất mất 24 phút, đến Big C Padora mất 16 phút… chứ không phải chỉ mất 7 phút hay 10 phút như các trang thương mại điện tử quảng cáo.

Không chỉ có vậy, các đơn vị bán hàng còn cho rằng các nền dự án nằm đối diện chợ An Sương nên đều được xem là shophouse trong tương lai vì đây là khu vực buôn bán sầm uất, người mua sau này có thể trực tiếp kinh doanh hoặc cho thuê lại để kiếm lời… thế nhưng, ít ai biết rằng nhiều năm qua chợ An Sương chỉ hoạt động vào buổi sáng, thời gian còn lại chủ yếu là đóng cửa vì buôn bán ế ẩm.

Theo Sở Tài chính và Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, giá thị trường chuyển nhượng nhà đất hiện nay đang cao hơn gấp 4 đến 6 lần bảng giá đất của thành phố. Điều này là bất thường, khiến công tác quản lý tài nguyên đất đai và chiến lược phát triển đô thị của thành phố bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Theo Kỳ Phương – Phan Vượng
 Báo Đời sống & Tiêu dùng